আসসালামু আলাইকুম! স্বাগত জানাচ্ছি আজকের ব্লগে। এক টুকরো জমিতে একটা সুন্দর বাড়ি নির্মাণের স্বপ্ন থাকে না এমন মানুষ হয়তো খুঁজে পাওয়াই কঠিন। সারাজীবনের কাষ্টার্জিত টাকা দিয়ে যখন বাড়ি নির্মাণের প্রসঙ্গ আসে তখন ভালো নির্মাণ প্রতিষ্ঠানের প্রয়োজন হয়। আজকের ব্লগে আমরা সবচেয়ে ভালো রিয়েল এস্টেট কোম্পানি চেনার উপায় জানার পাশাপাশি বাংলাদেশের কিছু সেরা রিয়েল এস্টেট কোম্পানির নাম জানবো।
Contents
শহরের বুকে সুন্দর একটা বাড়ি নির্মাণ সহজ কোনো কাজ নয়। এটা যথেষ্ট ব্যয়বহুল, সময়সাপেক্ষ ও অবশ্যই ঝুকিপূর্ণ। বাড়ি নির্মাণের কাজ সম্পর্কে নিজের যথেষ্ট জ্ঞান না থাকার কারণে একটা ভুল সিদ্ধান্তে আপনার স্বপ্ন ভঙ্গ হতে পারে।
এই কাজে সহায়তা পেতে আপনি একটা ভালো রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার বা কোম্পানির শরণাপন্ন হতে পারেন, যারা বাড়ি নির্মাণের পরিকল্পনা থেকে শুরু করে বাড়ি প্রস্তুত পর্যন্ত সকল কাজে আপনাকে সাহায্য করবে। এছাড়াও আপনার যদি একটা অ্যাপার্ট্মেন্ট থাকে তাহলে সেটা বিক্রয়ের ক্ষেত্রেও ডেভেলপার কোম্পানির সহায়তা নিতে পারেন।
তাই আপনি যদি নতুন বাড়ি নির্মাণ কিংবা পুরাতন অ্যাপার্ট্মেন্ট বিক্রির চিন্তা-ভাবনা করেন তাহলে সিদ্ধান্ত নেওয়ার পূর্বেই ভালো রিয়েল এস্টেট কোম্পানি চেনার উপায় ও তাদের তালিকা অনুসন্ধান করা উচিৎ। এতে আপনি বড় ধরণের প্রতারণা থেকে রক্ষা পেতে পারেন।
উপরের অনুচ্ছেদেই একটা ভালো রিয়েল এস্টেট কোম্পানি চেনার উপায় সম্পর্কে আলোচনা করেছি। আশা করি, এ থেকেই অনুধাবন করতে পারছেন ভালো রিয়েল এস্টেট কোম্পানি চেনার উপায় জানা কতটা জরুরি।
ব্লগের এই অংশে আমরা কয়েকটা প্যারামিটার সম্পর্কে বলবো যেগুলোর মাধ্যমে আপনি সহজেই সবচেয়ে ভালো ও বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট কোম্পানির তালিকা তৈরি করতে পারবেন।
আপনি যদি ভালো রিয়েল কোম্পানি খোঁজেন অথবা অন্য যেকোনো প্রতিষ্ঠানই খোঁজেন না কেন প্রথমেই তাদের সুনাম ও সুখ্যাতি কেমন সে বিষয়ে আলোকপাত করা উচিৎ। সেবা ও পণ্যের মান ভালো হলে কোনো প্রতিষ্ঠানের জন্য সুনাম অর্জন করা যেমন অতি সহজ, ঠিক তেমনি পণ্য ও সেবার মান খারাপ হলে দুর্নাম অর্জন করাও কঠিন নয়।
প্রতিষ্ঠানের সুনাম নির্ভর করে সামগ্রিক বিষয়ের উপরে, যা বহুদিন কাজের অভিজ্ঞতার মাধ্যমেই অর্জন করা সম্ভব। তাই ভালো রিয়েল এস্টেট কোম্পানির চেনার উপায় হিসেবে এই প্যারামিটারটি ব্যবহার করতে পারেন।
ভালো প্রতিষ্ঠানের আরেকটি বৈশিষ্ট্য হলো তারা সকল কাজ অভিজ্ঞ ও দক্ষ কর্মী দ্বারা সম্পন্ন করায়। বাড়ি বা ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রে এই বিষয়টি খুবই গুরুত্বপূর্ণ। অদক্ষ কর্মীর ভুল সিদ্ধান্তে আপনার স্বপ্নের বাড়িটি যেকোনো সময় ধ্বসে যেতে পারে, এছাড়াও ঘটতে পারে বড় ধরণের বিপদ ও প্রাণহানি।
ভালো ও বিশ্বস্ত ডেভেলপার কোম্পানি সবসময় দক্ষ হাতে কাজ করে। বাড়ি নির্মাণের পরিকল্পনা, নকশা থেকে শুরু করে নির্মাণকাজের সকল ক্ষেত্রে যে প্রতিষ্ঠান দক্ষতার পরিচয় দেয় তাদেরকে বিশ্বাস করে চুক্তি করা যেতেই পারে। তারা বিশ্বমানের ডিজাইনার, ইঞ্জিনিয়ার ও পরিশ্রমী শ্রমিক দিয়ে সর্বোচ্চ ফলাফল তৈরির চেষ্টা করে।
যেকোনো অবকাঠামো বা বস্তুর মান, দীর্ঘস্থায়ীত্ব কেমন হবে তা নির্ভর করে তাতে কীধরনের নির্মাণ সামগ্রী ব্যবহার করা হয়েছে তার ওপর। আপনি হয়তো জেনে অবাক হবেন, আমাদের দেশে যে সকল ভবন দুর্ঘটনা ঘটে তার অনেকগুলোর পেছনেই দায়ী থাকেন কিছু অসাধু ডেভেলপার কোম্পানি। তারা উন্নতমানের নির্মাণসামগ্রী ব্যবহারের প্রতিশ্রুতি দিয়ে নিম্নমানের সামগ্রী ব্যবহার করে।
ভালো ডেভেলপার কোম্পানি কখনোই এই কাজটি করবে না। তারা শুধু প্রতিষ্ঠানের মুনাফা অর্জনের দিকে ফোকাস করে না, অন্যদের নিরাপত্তা নিয়েও যথেষ্ট ভাবে। বাড়ি নির্মাণ অথবা কোনো ডেভেলপারের সাথে চুক্তি করার পূর্বে বাজারের সেরা নির্মাণ সামগ্রীর খোঁজ করুন, এরপর দেখুন ওই ডেভেলপার কোম্পানি তা দিয়ে কাজ করতে আগ্রহী কিনা।
ব্যবস্থাপনাকে লক্ষ্য অর্জনের হাতিয়ার হিসেবে বিবেচনা করা হয়। যে প্রতিষ্ঠান বা সংগঠনের ব্যবস্থাপনা যত বেশি দক্ষ তাদের কাজ ও ফলাফল ততই উৎকৃষ্ট। দক্ষ ব্যবস্থাপকরা তাদের কর্মীদের সর্বোচ্চ কার্যক্ষমতাকে কাজে লাগিয়ে লক্ষ্য অর্জনের চেষ্টা করেন।
আপনি ভালো রিয়েল এস্টেট কোম্পানি চেনার উপায় হিসেবে প্রতিষ্ঠানগুলোর ব্যবস্থাপনা কেমন মানের, যারা উচ্চ ও মধ্যম স্তরের ব্যবস্থাপক রয়েছেন তাদের ব্যাকগ্রাউন্ড পর্যালোচনা করে দেখতে পারেন। আপনি অবশ্যই চাইবেন না এমন কোনো প্রতিষ্ঠানকে দিয়ে বাড়ি নির্মাণ করাতে যার ব্যবস্থাপনায় রয়েছে কোনো অসাধু ব্যক্তি। তাই অবশ্যই এই প্যারামিটারকে অনুসরণ করা যেতে পারে।
অনেক ডেভেলপার আছেন যারা ক্লায়েন্টদেরকে একটা নির্দিষ্ট সময় বেধে দেওয়ার পরেও সেই সময়ের মধ্যে কাজ শেষ করতে পারে না। এরপর জমির মালিক যেন তাদের পেছনে ঘুরতে থাকে এবং ভোগান্তির নানা গল্প রচনা করতে থাকে।
অদক্ষ প্রতিষ্ঠান বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই সঠিক সময়ে প্রজেক্টের কাজ শেষ করতে পারে না, এটাই স্বাভাবিক। প্রজেক্ট পাওয়ার জন্য চুক্তিতে অল্প সময়ের উল্লেখ করে, কিন্তু পরবর্তীতে তা সম্পন্ন করতে পারে না। তাই পরামর্শ থাকবে ডেভেলপার প্রতিষ্ঠান নির্বাচনের আগে বিভিন্ন সোর্স থাকের তাদের কাজ হস্তান্তরের ব্যাপারে জেনে নিন।
এক্ষেত্রে GLG Assets Ltd খুবই ভালো ফলাফল করছে। GLG Assets Ltd প্রতিটি প্রজেক্ট সময়সীমার আগেই হ্যান্ড-অভার করে। ক্ষেত্রে বিশেষে সময়সীমার অনেক আগে তা সম্পন্ন হয়ে যায়, কারণ আমাদের রয়েছে দূরদর্শী ইঞ্জিনিয়ার ও কর্মীবাহিনী।
ব্যক্তিগত জীবনে আমরা সবাই-ই এমন বক্তিদের সংস্পর্শ এড়িয়ে চলি যারা কথা ও কাজে মিল রাখেনা। কিন্তু যখন কোনো রিয়েল এস্টেট কোম্পানিকে দিয়ে বাড়ি নির্মাণের প্রসঙ্গ আছে তখন বিষয়টি আরো গুরুতর হয়ে দাঁড়ায়।
ভালো রিয়েল এস্টেট কোম্পানি চেনার আরেকটি উপায় হলো তারা কথা ও কাজে মিল রাখে কিনা সে বিষয়ে অনুসন্ধান করা। যাদের দীর্ঘমেয়াদি লক্ষ্য থাকে এবং “সেবা-ই উত্তম” স্লোগানে বিশ্বাস করে তারা কখনোই মানুষ ঠকানো বা হয়রানি করানোর মতো অসৎ উদ্দেশ্য নিয়ে এই সেক্টরে আসে না।
নির্দিষ্ট কাজের জন্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে আনুষ্ঠানিক কৈফিয়ত দেওয়াকে জবাবদিহিতা বলে। কাজে জবাবদিহিতা থাকলে তা স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে। ভালো রিয়েল এস্টেট কোম্পানি সবসময় তার ক্লায়েন্টদের কাজের সকল আপডেট তথ্য জানায়। কাজের ক্ষেত্রে কোনো ভুল-ত্রুটি হলে তা অকপটে স্বীকার করে নেয় এবং সংশোধনের সর্বাত্মক চেষ্টা করে।
সর্বোপরি বলবো, বাড়ি নির্মাণ কাজের জন্য ভালো রিয়েল এস্টেট কোম্পানি খুঁজতে উপরের প্যারামিটারগুলো অনুসরণ করতে পারেন। এছাড়া এই ধরণের বড় সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে অবশ্যই অভিজ্ঞ কারো সাথে পরামর্শ করে নিবেন। আশে-পাশে খোজ-খবর নিয়ে তবেই সিদ্ধান্ত নিন। তবে আপনাদের সিদ্ধান্ত নেওয়া খানিকটা সহজ করতে আমরা দেশের সেরা ১০টি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির তালিকা উল্লেখ করলাম।
আপনি যদি বিভিন্ন উৎস থেকে অথবা নিজ অনুসন্ধানের মাধ্যমে দেশের কয়েকটি সেরা রিয়েল এস্টেট কোম্পানির তালিকা তৈরি করেন তাহলে নিম্নোক্ত প্রতিষ্ঠানগুলোর নাম দেখতে পাবেন, যেখানে প্রথমেই আসবে বাংলাদেশের সবচেয়ে ভালো রিয়েল এস্টেট কোম্পানি GLG Asstes Ltd. এর নাম। বাংলাদেশের সেরা রিয়েল এস্টেট কোম্পানির তালিকা-
আপনি যদি বাংলাদেশে রিয়েল এস্টেট শীল্পের ক্রমবিকাশ পর্যালোচনা করেন তাহলে দেখতে পাবেন, গত এক দশকে এদেশে রিয়েল এস্টেট শীল্পের সবচেয়ে বেশি অগ্রগতি হয়েছে। GLG Assets Ltd. বেশি পুরাতন প্রতিষ্ঠান না হলেও বাংলাদেশের সবচেয়ে উদীয়মান রিয়েল এস্টেট কোম্পানির তালিকায় শীর্ষে রয়েছে এটি।
আমাদের এই সাফল্যের অন্যতম কিছু কারণ হলো- বসুন্ধরা, মোহাম্মদপুর, মিরপুর, উত্তরার মতো ঢাকার মূল আবাসিক এলাকায় আমরা সঠিক সময়ে গ্রাহকদের শতভাগ প্রজেক্ট হস্তান্তর করতে সক্ষম হয়েছি, নির্মাণকাজে সেরা মানের দ্রব্যসামগ্রী ব্যবহার করে গ্রাহকদের বিশ্বস্ততা অর্জন করেছি, গ্রাহকদের সকল চাহিদা আমলে নিয়ে সে অনুযায়ী কাজ করেছি।
এ সমস্ত কিছুই সম্ভব হয়েছে আমাদের দক্ষ কর্মীবাহিনীর মাধ্যমে। আমাদের প্রতিষ্ঠানে রয়েছে দেশ সেরা ২০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা সম্পন্ন ব্যবস্থাপক, ইঞ্জিনিয়ার, ডিজাইনার, কর্মী। যারা স্ব-স্ব ক্ষেত্রে অগ্রণী ভূমিকা রেখে GLG Assets Ltd. কে নিয়ে গেছে সফলতার দ্বারপ্রান্তে। আমরা কখনোই মানের সাথে আপোষ করি না, যা সকল গ্রাহকেরই প্রথম ও প্রধান চাহিদা থাকে।
আশা করি আজকের এই ব্লগটি আপনাকে কিছুটা হলেও তথ্য দিয়ে সাহায্য করেছে। এরপরেও যদি আপনি সিদ্ধান্তহীনতায় ভুগেন এবং কোনো ভালো রিয়েল এস্টেট কোম্পানি খুঁজে না পান তাহলে আমরা সবসময় আপনার পাশে আছি। আপনার কষ্টার্জিত অর্থের বুননে গড়া স্বপ্নকে ভঙ্গ হওয়ার আগেই সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে ভুল করবেন না। আপনার দিনটি শুভ হোক, সেই প্রত্যাশায় শেষ করছি।
June 5, 2023