ফ্ল্যাট হ্যান্ডওভার নেওয়ার আগে কী কী ইন্সপেকশন করবেন? সম্পূর্ণ চেকলিস্ট

আপনি ফ্ল্যাট বুক করেছেন, কিস্তি দিয়েছেন, এখন ডেভেলপার জানিয়েছে ফ্ল্যাট হস্তান্তরের জন্য প্রস্তুত। এই জায়গায় এসে অনেকেই তাড়াহুড়ো করে কাগজে সই করে ফেলেন। পরে বাথরুমের কোণে ভেজা দাগ, জানালার ছিটকিনি ঢিলা কিংবা একটা সুইচবোর্ড কাজ না করার মতো ঝামেলা বেরোয়। তখন ডেভেলপারকে দিয়ে ঠিক করানো আগের চেয়ে কঠিন হয়ে যায়।

এই লেখাটি সেই শেষ ধাপের জন্য। ফ্ল্যাট কেনা হবে কি না, সেই সিদ্ধান্ত এখানে আলোচনা হচ্ছে না। এখানে শুধু একটা প্রশ্নের উত্তর: হ্যান্ডওভার নেওয়ার আগে ফ্ল্যাটে ঠিক কী কী দেখবেন, আর কীভাবে দেখবেন। ফ্ল্যাট কেনার ধাপগুলো নিয়ে জানতে চাইলে ফ্ল্যাট কেনার গাইডলাইন পড়ে নিতে পারেন। আর ফ্ল্যাটটি রেডি নাকি নির্মাণাধীন, এই দ্বিধায় থাকলে দেখুন রেডি ফ্ল্যাট ও আন্ডার-কনস্ট্রাকশন ফ্ল্যাটের পার্থক্য।

ফ্ল্যাট হ্যান্ডওভার ইন্সপেকশন কী এবং কেন করবেন?

ফ্ল্যাট হ্যান্ডওভার ইন্সপেকশন হলো ডেভেলপারের কাছ থেকে ফ্ল্যাটের দখল বুঝে নেওয়ার আগে নির্মাণ শেষ হওয়া ইউনিটটি নিজের চোখে, হাতে ধরে যাচাই করা। চুক্তিতে যা বলা হয়েছিল আর বাস্তবে যা তৈরি হয়েছে, এই দুইয়ের মিল আছে কি না, সেটাই দেখার বিষয়।

কেন করবেন, তার কারণ সোজা। হ্যান্ডওভারের কাগজে সই করার পর ফ্ল্যাট কার্যত আপনার দায়িত্বে চলে যায়। তার আগে পাওয়া ত্রুটি বা সমস্যাগুলো লিখিতভাবে জানালে তাড়াতাড়ি সমাধান হয়ে থাকে। আর ছোট ত্রুটি, যেমন একটা ফাটা টাইলস বা ঢিলা দরজার কবজা, ফ্ল্যাটে উঠে যাওয়ার পর সামলানো বিরক্তিকর। একটা-দুটো না, কয়েক ডজন এমন ছোট ঝামেলা একসঙ্গে জমলে আরও।

হ্যান্ডওভার ইন্সপেকশন আর কেনার আগের যাচাইয়ের পার্থক্য

দুটো আলাদা কাজ, তবে অনেকে গুলিয়ে ফেলেন। কেনার আগে আপনি দেখেন প্রকল্প, জমি, কাগজপত্র আর নির্মাণের সামগ্রিক মান। হ্যান্ডওভারের সময় দেখেন আপনার নির্দিষ্ট ইউনিটের কাজের মান, ফিটিংস আর ত্রুটি।

কেনার আগে কী কী মাথায় রাখবেন, তার তালিকা পাবেন ফ্ল্যাট কেনার আগে যে বিষয়গুলো জানা দরকার লেখায়। প্রপার্টি দেখতে যাওয়ার সময় কী খেয়াল রাখবেন, সেটা আলাদা করে আছে কেনার আগে প্রপার্টি দেখার নিয়ম লেখায়। ভবনের কাঠামো ও নির্মাণমান যাচাই একটা আলাদা বিষয়, আর এই লেখায় তা নেই। এখানে শুধু আপনার ইউনিটের ভেতরের কাজ আর কমন সুবিধা।

ইন্সপেকশনে যাওয়ার আগে কী প্রস্তুতি নেবেন?

খালি হাতে গেলে অনেক কিছু চোখ এড়িয়ে যায়। সঙ্গে রাখুন:

• একটা মাপার ফিতা
• টর্চ (ফোনের টর্চেও চলে, তবে আলাদা টর্চ ভালো)
• মোবাইল ফোন চার্জার, সকেট পরীক্ষার জন্য
• এক বোতল পানি
• মাস্কিং টেপ বা স্টিকি নোট, ত্রুটির জায়গায় চিহ্ন দিতে
• কলম ও প্রিন্ট করা চেকলিস্ট

সময় বেছে নিন দিনের আলোয়। সন্ধ্যায় গেলে দেয়ালের অসমতা, রঙের দাগ আর সিলিংয়ের ফাটল ঠিকমতো ধরা পড়ে না। হাতে অন্তত দুই থেকে তিন ঘণ্টা রাখুন। সঙ্গে একজন পরিচিত মানুষ নিলে ভালো, কারণ দুজোড়া চোখ বেশি ধরে।

সঙ্গে কোন কাগজ রাখবেন?

ইন্সপেকশনের উদ্দেশ্য হলো প্রতিশ্রুতি আর বাস্তবের তুলনা, তাই এই কাগজগুলো সঙ্গে নিন:

• সেল বা বুকিং চুক্তি
• অনুমোদিত ফ্লোর প্ল্যান
• স্পেসিফিকেশন বা ফিচার লিস্ট (কোন ব্র্যান্ডের কী ফিটিং থাকবে, তা যেখানে লেখা)
• পেমেন্ট ও অ্যালটমেন্টের কাগজ
• পার্কিংয়ের তথ্য

এখানে জমি বা মালিকানার আইনি কাগজ যাচাইয়ের কথা হচ্ছে না। সেটা আলাদা বিষয়, আর এ নিয়ে জানতে চাইলে দেখুন আইনজীবী ছাড়া রিয়েল এস্টেট ডকুমেন্ট যাচাইয়ের নির্দেশিকা। ডেভেলপারের পরিচয় ও কাজের ইতিহাস নিয়ে সংশয় থাকলে বিল্ডারের সুনাম যাচাই করার উপায় লেখাটি কাজে লাগবে।

দরজা ও প্রবেশপথ কীভাবে ইন্সপেক্ট করবেন?

শুরু করুন মূল দরজা থেকে, কারণ সেখানেই প্রথম ছাপ পড়ে।

মূল দরজা: দরজা খুলে আবার বন্ধ করুন। কয়েকবার। মাঝখানে আটকে যায় কি না, ফ্রেমের সঙ্গে ফাঁক সমান আছে কি না দেখুন। তালা ঘুরিয়ে চাবি দিয়ে পরীক্ষা করুন, সব চাবি পেয়েছেন কি না গুনে নিন। দরজায় আঁচড়, ফাটা বা রঙ উঠে যাওয়া আছে কি না দেখুন। ম্যাজিক আই বা ডোরবেল থাকার কথা থাকলে সেটা কাজ করছে কি না, সেটাও।

ভেতরের দরজা: প্রতিটি ঘরের দরজা খুলে বন্ধ করুন। কবজা শব্দ করছে কি না, হাতল ঢিলা কি না, ছিটকিনি বা তালা ঠিকমতো লাগছে কি না, দরজার নিচে ফ্লোরের সঙ্গে ঘষা খাচ্ছে কি না, এসব দেখুন। বাথরুমের দরজা আলাদা করে দেখুন, কারণ আর্দ্রতার কারণে সেখানে সমস্যা আগে দেখা দেয়।

মেঝে, দেয়াল ও সিলিং কীভাবে চেক করবেন?

এটাই ইন্সপেকশনের মূল অংশ। এখানে তাড়াহুড়ো করবেন না।

মেঝে ও টাইলস

প্রতিটি ঘরে হেঁটে দেখুন, আর টাইলসের ওপর পায়ের চাপ দিন। কোনো টাইলস নড়ে বা ফাঁপা শব্দ করলে বুঝবেন নিচে ঠিকমতো বসেনি। এটা ধরার একটা পুরোনো কৌশল আছে: একটা চাবি বা কয়েন দিয়ে টাইলসে আলতো টোকা দিন। শক্ত জায়গায় শব্দ ভারী আর ফাঁপা জায়গায় ফাঁকা শোনায়। সব টাইলসে এভাবে টোকা দিতে হবে না, তবে প্রতিটি ঘরের মাঝখানে আর কোণে কয়েকটা দেখুন।

আরও দেখুন:

• ফাটা, ভাঙা বা কোণ উঠে যাওয়া টাইলস
• টাইলসের মধ্যে উঁচুনিচু, হাত বুলালে ধাক্কা লাগে কি না
• গ্রাউটিংয়ে ফাঁক বা রঙের গরমিল
• সব ঘরে টাইলসের রঙ ও ডিজাইন স্পেসিফিকেশনের সঙ্গে মেলে কি না
• ঢালু হওয়ার কথা যেখানে (বাথরুম, বারান্দা), সেখানে ঢাল ঠিক আছে কি না

দেয়াল

দেয়ালের পাশে দাঁড়িয়ে টর্চ ঘেঁষে ধরুন, আলো দেয়ালের সমান্তরালে ফেললে অসমতা স্পষ্ট দেখা যায়। খুঁজুন:

• চুলের মতো সরু ফাটল বা কোণ থেকে নামা ফাটল
• স্যাঁতসেঁতে দাগ, রঙ ফুলে ওঠা বা খসে পড়া
• প্লাস্টার উঁচুনিচু, হাত দিয়ে চেপে ধরলে ফাঁপা লাগা
• রঙের পোঁচ অসমান, ব্রাশের দাগ বা ফোঁটা
• সুইচ ও সকেটের চারপাশে ফাটল

দেয়ালে নোনা বা স্যাঁতসেঁতে ভাব চোখে পড়লে এর কারণ নিয়ে আলাদা লেখা আছে: দেয়ালে নোনা ধরার কারণ। কারণটা বুঝে থাকলে ডেভেলপারকে প্রশ্ন করাও সহজ হয়।

সিলিং

মাথা তুলে প্রতিটি ঘরের সিলিং দেখুন। পানির দাগ, হলদেটে ছোপ, ফাটল বা রঙ ফুলে ওঠা থাকলে সেটা ছাদ বা ওপরের তলার পাইপ থেকে চুইয়ে পড়ার ইঙ্গিত হতে পারে। কারণ নিজে নিশ্চিত করতে না পারলে ছবি তুলে ডেভেলপারকে জিজ্ঞেস করুন। সিলিংয়ের কোণ আর লাইট বসানোর জায়গাও দেখে নিন।

এই অংশে যা পাবেন, সেটাই আপনার ফ্ল্যাট ডিফেক্ট চেকলিস্টের (flat defect checklist) সবচেয়ে বড় অংশ হবে।

জানালা, গ্লাস ও বারান্দা

জানালা

প্রতিটি জানালা পুরো খুলে, আবার বন্ধ করে দেখুন। ছিটকিনি বা লক ঠিকমতো লাগছে কি না, গ্লাসে ফাটল বা আঁচড় আছে কি না, ফ্রেম বাঁকা কি না, আর বন্ধ অবস্থায় কোণে ফাঁক আছে কি না, এসব দেখুন। সিলিংয়ের মতো জানালার নিচের দেয়ালেও পানির দাগ খুঁজুন। বৃষ্টির পানি ফ্রেমের ফাঁক দিয়ে ঢোকে কি না, সেটা সাধারণত ওই দাগে ধরা পড়ে।

বারান্দা

বারান্দায় রেলিং ধরে নাড়া দিন। ঢিলা থাকলে সেটা নিরাপত্তার প্রশ্ন, শুধু দেখনদারির না। এরপর বারান্দার মেঝেতে সামান্য পানি ঢেলে দেখুন, পানি ড্রেনের দিকে যায় কি না। কোথাও জমে থাকলে ঢাল ঠিক নেই। ড্রেনের মুখ বন্ধ কি না, আর মেঝে ও দেয়ালের জোড়ায় ফাটল আছে কি না, সেটাও দেখে নিন।

বাথরুম হ্যান্ডওভার ইন্সপেকশন চেকলিস্ট

বাথরুমে ঝামেলা হলে পরে সারানো সবচেয়ে খরচের আর ঝক্কির। তাই এখানে বাড়তি সময় দিন।

• পানির সংযোগ: ট্যাপ, শাওয়ার ও ফ্লাশ সব খুলে দেখুন। পানি আসছে কি না, চাপ কেমন, গরম পানির লাইন থাকার কথা থাকলে সেটাও পরীক্ষা করুন।
• ড্রেনেজ: বেসিনে ও মেঝের ড্রেনে পানি ঢালুন। পানি দ্রুত নামে কি না, কোথাও জমে বা উল্টো ফিরে আসে কি না দেখুন। দুর্গন্ধ আসছে কি না, সেটাও খেয়াল করুন।
• স্যানিটারি ফিটিংস: কমোড, বেসিন, ট্যাপ স্পেসিফিকেশনের ব্র্যান্ড ও মডেলের সঙ্গে মেলে কি না। কমোড নাড়া দিলে নড়ে কি না, বেসিন দেয়ালে শক্ত করে আটকানো কি না।
• টাইলস ও গ্রাউটিং: দেয়াল ও মেঝের টাইলস ফাটা, ফাঁপা বা গ্রাউটিংয়ে ফাঁক আছে কি না।
• লিকেজ ও স্যাঁতসেঁতে ভাব: পাইপের জোড়া, বেসিনের নিচ, কমোডের গোড়ায় হাত দিয়ে দেখুন ভেজা কি না। পাশের ঘরের দেয়ালে বাথরুমের দিক থেকে দাগ এসেছে কি না, তা-ও দেখুন।
• এক্সস্ট ও ভেন্টিলেশন: এক্সস্ট ফ্যান চালান। চলছে কি না, আওয়াজ বেশি কি না, আর বাইরে বাতাস বের হচ্ছে কি না।

একাধিক বাথরুম থাকলে প্রতিটি আলাদা করে দেখুন। একটা ঠিক মানে বাকিগুলোও ঠিক, এমন ধরে নেবেন না।

রান্নাঘর ইন্সপেকশন চেকলিস্ট

• সিঙ্ক ও পানির সংযোগ: ট্যাপ চালিয়ে দেখুন। সিঙ্কের নিচের পাইপে চুইয়ে পড়া আছে কি না, হাত বুলিয়ে নিন।
• ড্রেনেজ: সিঙ্কে পানি ঢেলে দেখুন নামার গতি।
• কাউন্টারটপ: ফাটল, দাগ বা অসমতা। কাউন্টারটপ আর দেয়ালের জোড়ায় ফাঁক আছে কি না, তা-ও দেখুন।
• ক্যাবিনেট: স্পেসিফিকেশনে থাকলে প্রতিটি পাল্লা খুলে বন্ধ করে দেখুন। কবজা, হাতল, ভেতরের অংশ।
• টাইলস: দেয়াল ও মেঝের টাইলস, বিশেষ করে চুলার পেছনের অংশ।
• ইলেকট্রিক পয়েন্ট: ফ্রিজ, মাইক্রোওয়েভ, এক্সস্ট ফ্যান, রাইস কুকার আর অন্যান্য যন্ত্রের পয়েন্ট ঠিক জায়গায় আছে কি না, আর কাজ করছে কি না।
• গ্যাস বা ইউটিলিটি সংযোগ: আপনার ফ্ল্যাটে প্রযোজ্য হলে লাইনের অবস্থা, সংযোগের জায়গা ও বর্তমান অবস্থা ডেভেলপারের কাছ থেকে জেনে নিন। এখানে নিজে পরীক্ষা করার চেষ্টা করবেন না।

ইলেকট্রিক্যাল সিস্টেম কীভাবে চেক করবেন?

প্রতিটি সুইচ একটা একটা করে টিপুন। যে সুইচের যে বাতি বা ফ্যানের লাইন, সেটাই চলছে কি না মিলিয়ে নিন। সকেটে পরীক্ষার জন্য মোবাইল চার্জার লাগান। চার্জ হলে সকেটে সংযোগ আছে বোঝা যায়।

এরপর:

• বাতি: সব লাইট জ্বালিয়ে দেখুন। ঝিকমিক করছে কি না, হোল্ডার ঢিলা কি না।
• ডিবি বোর্ড ও সার্কিট ব্রেকার: বোর্ড খুলে দেখুন ব্রেকারগুলোর গায়ে লেবেল আছে কি না, মানে কোনটা কোন ঘরের বা কোন যন্ত্রের। লেবেল না থাকলে পরে বিপদে পড়বেন, যখন একটা ব্রেকার পড়ে গেলে বুঝতে পারবেন না কোনটা।
• এসি পয়েন্ট: বেডরুম ও ড্রয়িং রুমে এসির জন্য আলাদা পয়েন্ট ও যথাযথ লাইন আছে কি না।
• ইন্টারনেট ও টিভি পয়েন্ট: পয়েন্ট ঠিক জায়গায় আছে কি না, তার ঢোকানো আছে কি না।
• ব্যাকআপ পাওয়ার: জেনারেটরের সংযোগের কথা থাকলে বিদ্যুৎ বন্ধ করে বা ডেভেলপারের সহায়তায় পরীক্ষা করে দেখুন সেই লাইনে কী কী চলে।

একটা সীমারেখা মনে রাখুন। ওয়্যারিংয়ের ভেতরের মান, আর্থিং ও লোডের হিসাব সাধারণ ক্রেতা চোখে দেখে বলতে পারেন না। সন্দেহ থাকলে লাইসেন্সপ্রাপ্ত ইলেকট্রিশিয়ান দিয়ে একবার পরীক্ষা করিয়ে নেওয়াই ভালো। বারবার ব্রেকার পড়ে যাওয়া বা সুইচবোর্ড গরম হওয়ার মতো লক্ষণ কেন দেখা দেয়, তা বুঝতে শর্ট সার্কিট নিয়ে বিস্তারিত পড়ে নিতে পারেন।

প্লাম্বিং ও পানির ব্যবস্থা

বাথরুম ও রান্নাঘরের আলোচনায় অনেকটা এসেছে, তবু পুরো ফ্ল্যাটের হিসাবে একবার আলাদা করে দেখুন।

• পানির চাপ: একই সময়ে দুটো ট্যাপ খুলে দেখুন চাপ কমে যায় কি না। উঁচু তলায় এটা বেশি জরুরি।
• লিকেজ: সব ট্যাপ বন্ধ করে পানির মিটার বা মূল লাইনের কাছে দাঁড়িয়ে থাকুন। কোথাও পানির শব্দ বা ফোঁটা পড়ার আওয়াজ আছে কি না।
• ড্রেনেজ: সব ফ্লোর ড্রেনে পানি ঢেলে দেখুন।
• ট্যাপ ও ফসেট: শক্ত করে লাগানো, ঘুরাতে গিয়ে ঢিলা লাগে না।
• গিজার সংযোগ: গিজারের জন্য পয়েন্ট ও পানির লাইন প্রস্তুত আছে কি না, যেখানে থাকার কথা। কোন ধরনের গিজার কেনা ভালো, তা নিয়ে আছে আপনার বাড়ির জন্য কোন ধরনের গিজার সবচেয়ে ভালো গাইড।
• রান্নাঘর ও বাথরুমের ড্রেন: একসঙ্গে পানি ছেড়ে দিলে পিছিয়ে আসে কি না।

ঘরে ঘরে চূড়ান্ত চেকলিস্ট (টেবিল)

প্রতিটি ঘরের জন্য এই ছকটি নিয়ে যান। সমস্যা পেলে “সমস্যা” কলামে লিখুন, আর “করণীয়” কলামে কী ঠিক করতে হবে।

ফ্ল্যাটের ভেতর ঠিক থাকলেও বাইরের অংশে সমস্যা থাকলে বসবাসে ভোগান্তি হয়।

পার্কিং: আপনার জন্য বরাদ্দ জায়গাটি চুক্তি অনুযায়ী চিহ্নিত আছে কি না। সেখানে গাড়ি ঢোকানো ও বের করা সহজ কি না, মাপ যথেষ্ট কি না, কোনো থাম বা অন্য কিছু পথ আটকাচ্ছে কি না, আর মেঝে ও রঙের কাজ শেষ হয়েছে কি না। পার্কিংয়ের মালিকানা বা আইনি অধিকার নিয়ে আলোচনা এই লেখার বিষয় নয়।

লিফট: ওঠানামা করে দেখুন। ঝাঁকুনি আছে কি না, দরজা ঠিকমতো খোলে-বন্ধ হয় কি না, ভেতরের বোতাম, বাতি ও ফ্যান কাজ করছে কি না, আর জরুরি অ্যালার্ম বা যোগাযোগের ব্যবস্থা আছে কি না।

জেনারেটর বা ব্যাকআপ পাওয়ার: আছে কি না, ফ্ল্যাটের কোন কোন লাইনে সংযোগ থাকবে, আর পরিচালনার দায়িত্ব কার।

সিঁড়ি: আলো, রেলিং, সিঁড়ির ধাপ সমান কি না, আর পথে মালপত্র জমে আছে কি না।

অগ্নিনিরাপত্তা: অগ্নিনির্বাপক যন্ত্র আছে কি না, জরুরি বের হওয়ার পথ খোলা কি না, সিঁড়ির দরজা আটকানো কি না। বিস্তারিত মান বা বিধি নিজে যাচাই করতে না পারলে ডেভেলপারের কাছে লিখিত তথ্য চান।

কমন এলাকা: প্রবেশপথ, করিডোর, ছাদ ও পানির ট্যাংক। কাজ শেষ হয়েছে কি না, আলো আছে কি না, আর ময়লা বা নির্মাণসামগ্রী পড়ে আছে কি না।

ফ্ল্যাটের আসল মাপ ও প্রতিশ্রুত স্পেসিফিকেশন কীভাবে মেলাবেন?

ইন্সপেকশনের এই অংশে কম লোকই যান, অথচ এখানেই অনেক ক্ষোভ জমে।

ফ্লোর প্ল্যানের সঙ্গে লেআউট মেলান। অনুমোদিত নকশা হাতে নিয়ে প্রতিটি ঘরে ঢুকুন। দেয়াল কোথায়, দরজা কোথায়, জানালার অবস্থান ঠিক আছে কি না, মিলিয়ে নিন।

ঘরের ভেতরের মাপ নিন। ফিতা দিয়ে প্রতিটি ঘরের দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ মাপুন, নকশার সঙ্গে তুলনা করুন। পুরো ফ্ল্যাটের মোট আকার (স্কয়ার ফুট) সরাসরি মাপা কঠিন, কারণ চুক্তির আকারে সাধারণত দেয়াল, থাম ও কমন এলাকার অংশ ধরা থাকে। আপনার চুক্তিতে এটা কীভাবে লেখা আছে, তা দেখে নিন। ঘরের ভেতরের মাপে বড় অমিল পেলে লিখিতভাবে জিজ্ঞেস করুন।

ফিক্সচার ও ফিটিংস। স্পেসিফিকেশন লিস্ট খুলে এক এক করে মেলান: টাইলসের ধরন, সুইচের ব্র্যান্ড, স্যানিটারি ওয়্যার, দরজার ধরন, রান্নাঘরের ক্যাবিনেট। লিখিত আছে অথচ লাগানো হয়নি, এমন কিছু পেলে সেটা ত্রুটির তালিকায় তুলুন।

ডিফেক্ট বা স্ন্যাগ লিস্ট কীভাবে বানাবেন?

স্ন্যাগ লিস্ট মানে হ্যান্ডওভারের সময় পাওয়া সব ত্রুটি ও অসম্পূর্ণ কাজের লিখিত তালিকা। পুরো প্রক্রিয়ার সবচেয়ে কাজের জিনিস এটাই। মুখের কথা পরে হারিয়ে যায়, লিখিত তালিকা হারায় না।

1. প্রতিটি ত্রুটির ছবি তুলুন। সম্ভব হলে পাশে ফিতা বা কলম রেখে, যাতে আকার বোঝা যায়।
2. জায়গার নাম লিখুন, যেমন “মাস্টার বেডরুমের বাথরুম, দক্ষিণ দেয়াল”।
3. সমস্যার বিবরণ লিখুন, যেমন “টাইলস ফাটা”, “ড্রেনে পানি জমে”।
4. কী ঠিক করতে হবে তা লিখুন।
5. সংশোধনের অবস্থা রাখুন: বাকি, চলমান, শেষ।
6. ডেভেলপারের প্রতিনিধির কাছ থেকে তালিকায় স্বাক্ষর বা লিখিত স্বীকৃতি নিন।

নমুনা ছক:

সই করার ঠিক আগে নিজেকে এই দশটা প্রশ্ন করুন:

1. সব চোখে পড়া ত্রুটি লিখে রেখেছি তো?
2. প্রতিশ্রুত ফিক্সচার ও ফিটিংস সব লাগানো হয়েছে?
3. পানি, বিদ্যুৎ ও অন্যান্য ইউটিলিটি চালু ও কাজ করছে?
4. বাথরুমে লিকেজ পরীক্ষা করেছি?
5. সব ইলেকট্রিক পয়েন্ট দেখেছি?
6. দরজা ও জানালা সব খুলে বন্ধ করেছি?
7. বাস্তব লেআউট অনুমোদিত নকশার সঙ্গে মেলে?
8. পার্কিং চিনে নিয়েছি?
9. কমন সুবিধাগুলো দেখেছি?
10. বাকি কাজ লিখিতভাবে নথিভুক্ত হয়েছে?

একটা উত্তরও “না” হলে সই করার আগে সেটা মিটিয়ে নিন। এমন ক্ষেত্রে আপনার চুক্তিতে ত্রুটি সংশোধনের কোনো সময়সীমা বা শর্ত লেখা আছে কি না, সেটাও দেখুন। আইনি অবস্থান নিয়ে নিশ্চিত না হলে একজন আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া নিরাপদ। হ্যান্ডওভারের সময়ই রেজিস্ট্রেশনের কাজ চলতে থাকলে জেনে রাখুন ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন করতে কী কী লাগে।

হ্যান্ডওভারের সময় যেসব ভুল এড়াবেন

শুধু চোখে দেখে ইন্সপেকশন শেষ করাঃ চোখে সব ধরা পড়ে না, ট্যাপ খুলুন, সুইচ টিপুন, দরজা নাড়ুন, পানি ঢালুন।

ত্রুটি লিখিতভাবে না রাখাঃ “ঠিক করে দেব” কথা মুখে মুখে হয়, পরে কেউ মনে রাখে না।

ছবি না তোলাঃ ছবি ছাড়া কে কী বলেছিল তা প্রমাণ করা কঠিন।

চুক্তি ও স্পেসিফিকেশন সঙ্গে না নেওয়াঃ কাগজ না থাকলে প্রতিশ্রুতি আর বাস্তব মেলানো যায় না।

সব কাজ শেষ হয়েছে ধরে নেওয়াঃ ঝকঝকে দেখালেই সব ঠিক, এই ধারণা সবচেয়ে ক্ষতিকর। বাইরের পালিশের নিচে লুকিয়ে থাকে লিকেজ।

হ্যান্ডওভারের কাগজ না পড়ে সই করাঃ সই করা মানে শর্তে সম্মতি। আগে পড়ুন, প্রশ্ন থাকলে জিজ্ঞেস করুন।

ফ্ল্যাট হ্যান্ডওভার ইন্সপেকশন চেকলিস্ট (Printable File)

এই তালিকা প্রিন্ট করে সঙ্গে নিয়ে যান। DOC FILE DOWNLOAD

সাধারণ জিজ্ঞাসা (FAQ)

ফ্ল্যাট হ্যান্ডওভার ইন্সপেকশন কী?

ডেভেলপারের কাছ থেকে ফ্ল্যাটের দখল নেওয়ার আগে তৈরি হয়ে যাওয়া ফ্ল্যাটটি ঘুরে ঘুরে পরীক্ষা করা। উদ্দেশ্য হলো চুক্তির প্রতিশ্রুতি আর বাস্তব কাজের মান মিলিয়ে দেখা এবং ত্রুটি থাকলে সেগুলো ঠিক করিয়ে নেওয়া।

ফ্ল্যাট হ্যান্ডওভার নেওয়ার আগে কী কী চেক করতে হয়?

দরজা, জানালা, মেঝে, দেয়াল, সিলিং, বাথরুম, রান্নাঘর, বিদ্যুৎ, পানি ও ড্রেনেজ, বারান্দা, এবং পার্কিং, লিফট ও সিঁড়ির মতো কমন সুবিধা। সঙ্গে ফ্লোর প্ল্যান ও স্পেসিফিকেশনের সঙ্গে বাস্তবের মিল।

হ্যান্ডওভার ইন্সপেকশন কখন করা উচিত?

হ্যান্ডওভারের কাগজে সই করার আগে, দিনের আলো থাকতে। তাড়াহুড়োর দিনে নয়, এমন একটা দিন বেছে নিন যেদিন কয়েক ঘণ্টা হাতে থাকবে।

হ্যান্ডওভারের সময় ত্রুটি পাওয়া গেলে কী করবেন?

ছবি তুলুন, জায়গা ও সমস্যা লিখুন, আর ডেভেলপারের প্রতিনিধির কাছ থেকে লিখিত স্বীকৃতি নিন। সংশোধনের একটা সময়সীমা ঠিক করে নিন। আপনার চুক্তিতে এ নিয়ে কোনো ধারা থাকলে সেটা দেখুন।

হ্যান্ডওভার নেওয়ার আগে ফ্ল্যাটের মাপ নেওয়া উচিত কি?

হ্যাঁ, প্রতিটি ঘরের ভেতরের মাপ নিয়ে নকশার সঙ্গে মেলানো ভালো। তবে চুক্তির মোট আকারে দেয়াল ও কমন অংশ ধরা থাকতে পারে, তাই সেই মোট আকার ফিতা দিয়ে সরাসরি মেলে না। চুক্তিতে আকার কীভাবে হিসাব করা হয়েছে, তা দেখে নিন। ফ্ল্যাটের আকার নিয়ে সাধারণ ধারণার জন্য দেখতে পারেন কোন সাইজের অ্যাপার্টমেন্ট নেওয়া উচিত।

নতুন অ্যাপার্টমেন্ট হ্যান্ডওভার চেকলিস্টে কী কী থাকে?

মেঝে-দেয়াল-সিলিংয়ের অবস্থা, দরজা-জানালা, বাথরুম ও রান্নাঘরের কাজ, ইলেকট্রিক্যাল ও প্লাম্বিং, বারান্দা, পার্কিং, লিফট ও কমন সুবিধা, আর ত্রুটির লিখিত তালিকা। উপরের প্রিন্টযোগ্য চেকলিস্টে সবই আছে।

হ্যান্ডওভার ইন্সপেকশনের জন্য প্রফেশনাল ইন্সপেক্টর নেওয়া উচিত কি?

বাধ্যতামূলক নয়, তবে ফ্ল্যাট বড় হলে বা নিজে বুঝতে না পারলে নেওয়া যায়। বিশেষ করে ইলেকট্রিক্যাল ওয়্যারিংয়ের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত ইলেকট্রিশিয়ান আর প্লাম্বিংয়ের জন্য অভিজ্ঞ প্লাম্বার সঙ্গে নিলে ভেতরের সমস্যা ধরা পড়ার সম্ভাবনা বাড়ে।

শেষ কথা

হ্যান্ডওভারের দিনটা উদযাপনের, কিন্তু সই করার আগের কয়েক ঘণ্টা সবচেয়ে সতর্ক থাকার। একটা ছাপানো চেকলিস্ট, ফিতা, ফোন আর ধৈর্য থাকলে আপনি নিজেই অনেক ত্রুটি ধরতে পারবেন। যা ধরলেন, লিখে রাখুন। যা লিখলেন, ডেভেলপারের স্বীকৃতিসহ নিন।

ত্রুটির তালিকা মিটে গেলে নতুন ফ্ল্যাটে ওঠার আগের গোছগাছের জন্য কাজে লাগবে নতুন বাসায় ওঠার প্রস্তুতির টিপস।

GLG Assets-এর প্রকল্পগুলো দেখতে চাইলে কিংবা হ্যান্ডওভার প্রক্রিয়া নিয়ে প্রশ্ন থাকলে সরাসরি আমাদের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।